Perte de loyer suite à un sinistre : comment obtenir une indemnisation ?

Imaginez : un incendie ravage votre appartement mis en location. Les locataires sont relogés d'urgence, mais le loyer, votre principale source de revenus, s'arrête net. Comment faire face à cette perte financière imprévue ? C'est une situation préoccupante, voire angoissante, pour de nombreux propriétaires bailleurs, qu'ils soient des particuliers investissant dans l'immobilier ou des professionnels de la gestion locative.

La perte de loyer suite à un sinistre, un concept clé dans l'immobilier locatif, se définit précisément comme l'interruption totale ou partielle des revenus locatifs, directement consécutive à l'impossibilité temporaire ou permanente d'occuper un logement en raison de dommages matériels importants. Ce dommage doit impérativement être causé par un événement spécifique et identifiable, tel qu'un incendie, un dégât des eaux, une catastrophe naturelle ou un acte de vandalisme. L'impossibilité d'occuper le logement doit être vérifiée et justifiable par une expertise indépendante ou un constat officiel. Il est absolument crucial de bien comprendre cette définition juridique et financière pour pouvoir agir efficacement et faire valoir vos droits en tant que propriétaire bailleur face à votre compagnie d'assurance. La garantie perte de loyer est une protection essentielle pour tout investissement immobilier locatif. L'indemnisation de la perte de loyer permet de compenser la baisse des revenus due au sinistre.

Les types de sinistres concernés et les conditions de prise en charge

Il est essentiel, pour tout propriétaire immobilier, de connaître en détail les différents types de sinistres qui peuvent potentiellement entraîner une perte de loyer et, de manière tout aussi cruciale, les conditions spécifiques dans lesquelles une indemnisation peut être obtenue de la part de votre assureur. Une bonne compréhension approfondie de ces éléments clés vous permettra non seulement de mieux vous protéger financièrement contre les aléas, mais aussi d'anticiper proactivement les problèmes potentiels, de faciliter le processus d'indemnisation et d'éviter les mauvaises surprises en cas de sinistre immobilier.

Types de sinistres couverts par l'assurance perte de loyer

Plusieurs types de sinistres sont généralement couverts par l'assurance perte de loyer, une garantie indispensable pour sécuriser vos revenus locatifs. Il est donc primordial de vérifier attentivement et de comprendre les termes précis de votre contrat d'assurance multirisque habitation propriétaire non occupant (MRH PNO) pour connaître précisément et sans ambiguïté les événements couverts et, surtout, les éventuelles exclusions de garantie. Les compagnies d'assurance définissent de manière très précise les cas de figure donnant lieu à une indemnisation de la perte de loyer. Un propriétaire avisé consultera donc avec une grande attention les clauses de son assurance, en particulier celles relatives aux exclusions. Par exemple, un incendie dont l'origine est un défaut d'entretien notoire de l'installation électrique, et qui aurait pu être évité avec une maintenance régulière, peut ne pas être couvert par la garantie perte de loyer. L'assurance perte de loyer protège les propriétaires contre les imprévus financiers.

**Incendie :** Le sinistre le plus redouté, pouvant résulter d'un court-circuit, d'une imprudence (cigarette mal éteinte), ou d'un acte criminel. La garantie couvre généralement les dommages causés par le feu, la fumée et l'eau utilisée pour l'extinction. Les exclusions fréquentes concernent les incendies intentionnels ou résultant d'un défaut de conformité des installations. En France, on dénombre en moyenne un incendie domestique toutes les 2 minutes.
**Dégâts des eaux :** Fuites de canalisations, ruptures de joints, inondations dues aux intempéries, infiltrations par la toiture... Les dégâts des eaux sont une cause fréquente de perte de loyer. La garantie couvre les frais de recherche de fuite, les réparations et le remboursement des loyers perdus pendant la période d'inhabitabilité. La responsabilité peut incomber au locataire, au propriétaire ou au syndic de copropriété. 32% des sinistres habitation déclarés sont des dégâts des eaux.
**Catastrophes naturelles :** Tempêtes, inondations, tremblements de terre, sécheresses... Ces événements climatiques peuvent causer des dommages importants rendant le logement inhabitable. La garantie catastrophe naturelle est activée par un arrêté ministériel reconnaissant l'état de catastrophe naturelle. L'indemnisation est soumise à des franchises spécifiques. Les inondations représentent 41% des coûts liés aux catastrophes naturelles.
**Attentats et actes de vandalisme :** Bien que plus rares, ces événements peuvent également entraîner une perte de loyer. La garantie couvre les dommages matériels causés par des actes de terrorisme ou de vandalisme, ainsi que les pertes de revenus locatifs. Le Fonds de Garantie des Actes de Terrorisme et autres Infractions (FGTI) intervient pour l'indemnisation des victimes.

En 2023, plus de 25 000 incendies d'habitations ont été recensés en France, causant des pertes considérables pour les propriétaires bailleurs. Les dégâts des eaux, quant à eux, représentent environ 30% des sinistres déclarés aux compagnies d'assurances multirisques habitation, avec un coût moyen de réparation de 1600 euros. Les catastrophes naturelles ont coûté plus de 3,2 milliards d'euros aux assureurs français en 2022, impactant fortement les revenus locatifs de nombreux propriétaires. Il est donc crucial de se prémunir contre ces risques.

Conditions de prise en charge de la perte de loyer

La prise en charge effective de la perte de loyer par votre assurance est soumise à un certain nombre de conditions cumulatives et impératives. Ces conditions rigoureuses visent à garantir que l'indemnisation est versée de manière juste et équitable, en tenant compte des circonstances spécifiques de chaque sinistre et en évitant les abus potentiels. La validation officielle du sinistre par un expert d'assurance indépendant est une étape cruciale et incontournable du processus. L'assurance prend en charge la perte de loyer sous certaines conditions. L'indemnisation de la perte de loyer est soumise à des conditions strictes.

**Existence d'un contrat d'assurance adapté :** Il est impératif de souscrire une assurance MRH PNO spécifique, c'est-à-dire une assurance multirisque habitation dédiée aux propriétaires non occupants, incluant expressément une garantie "perte de loyer" couvrant les différents types de sinistres mentionnés précédemment. Un simple contrat d'assurance habitation classique ne suffit pas. 45% des propriétaires n'ont pas la couverture adéquate.
**Sinistre couvert par le contrat :** La garantie "perte de loyer" ne s'applique que si le sinistre à l'origine de l'interruption des revenus locatifs est explicitement inclus dans les conditions générales et particulières de votre contrat d'assurance. Il est donc essentiel de lire attentivement ces documents pour éviter toute mauvaise surprise. Certains contrats excluent les sinistres causés par le locataire.
**Inhabitabilité du logement :** Un critère essentiel pour déclencher l'indemnisation est l'inhabitabilité du logement, c'est-à-dire l'impossibilité matérielle d'y vivre en raison de l'ampleur des dommages. Cette inhabitabilité doit être constatée officiellement par un expert d'assurance mandaté par votre compagnie ou par une autorité compétente (arrêté de péril par exemple). Un logement partiellement endommagé mais encore habitable ne donnera pas lieu à une indemnisation de la perte de loyer. Le constat d'inhabitabilité est primordial.
**Liens de causalité :** Il est indispensable de prouver de manière irréfutable le lien direct et évident entre le sinistre (incendie, dégât des eaux...) et l'impossibilité de louer le bien immobilier. Par exemple, si le logement était déjà vacant avant le sinistre, il sera plus difficile de justifier une perte de loyer. Un rapport d'expertise détaillé est souvent nécessaire pour établir ce lien de causalité. Le lien de causalité est essentiel à prouver.

Un contrat d'assurance MRH PNO de base coûte en moyenne entre 120 et 250 euros par an, selon la superficie du logement et les garanties incluses. La garantie "perte de loyer" représente généralement 15 à 25% du montant total de cette prime d'assurance. La période d'indemnisation maximale est souvent limitée à 12 mois, bien que certains contrats puissent proposer une extension à 24 mois moyennant une surprime. Il est absolument crucial de déclarer le sinistre à votre assureur dans un délai impératif de 5 jours ouvrés à compter de la date de sa survenance, sous peine de voir votre demande d'indemnisation rejetée. Le délai de déclaration de sinistre est de 5 jours ouvrés. L'indemnisation est souvent limitée à 12 mois.

Les démarches à suivre pour obtenir une indemnisation de la perte de loyer

Une fois le sinistre survenu et constaté, il est impératif de suivre scrupuleusement les différentes démarches administratives et techniques pour obtenir une indemnisation juste et rapide de votre perte de loyer. Chaque étape est cruciale et contribue à constituer un dossier solide et complet, ce qui facilitera grandement le processus d'indemnisation par votre compagnie d'assurance. Il est donc impératif de respecter scrupuleusement les délais impartis, de fournir l'ensemble des documents requis et de coopérer pleinement avec les différents intervenants (expert d'assurance, syndic de copropriété...). Les démarches pour l'indemnisation doivent être scrupuleuses. L'indemnisation nécessite un suivi rigoureux des étapes.

Déclaration du sinistre à l'assureur

La toute première étape, et l'une des plus importantes, consiste à déclarer officiellement le sinistre à votre assureur, et ce dans les plus brefs délais possibles. Cette déclaration doit être effectuée dans le strict respect des modalités prévues par votre contrat d'assurance MRH PNO. Une déclaration tardive ou incomplète peut malheureusement compromettre sérieusement votre droit à l'indemnisation de la perte de loyer. Votre assureur vous indiquera précisément les documents et informations à fournir pour constituer votre dossier de sinistre. La déclaration à l'assureur doit être rapide et complète. Une déclaration tardive peut compromettre l'indemnisation.

**Délai de déclaration :** Rappeler avec insistance l'obligation légale de déclarer le sinistre à votre assureur dans les délais impartis, qui sont généralement de 5 jours ouvrés à compter de la date de sa survenance. Le non-respect de ce délai peut entraîner la déchéance de garantie. Le délai de déclaration est crucial.
**Mode de déclaration :** Privilégier l'envoi d'une lettre recommandée avec accusé de réception (LRAR) à votre compagnie d'assurance, afin de conserver une preuve formelle de votre démarche et de la date de réception de votre déclaration. La déclaration en ligne, si elle est proposée par votre assureur, peut également être une option plus rapide et pratique. La lettre recommandée est préférable.
**Informations à fournir :** Indiquer avec précision dans votre déclaration la nature du sinistre (incendie, dégât des eaux...), la date et l'heure de sa survenance, la description détaillée des dommages causés au logement, les coordonnées complètes de vos locataires (si le logement était loué au moment du sinistre), ainsi que toute autre information pertinente susceptible d'éclairer votre assureur. La déclaration doit être précise et détaillée.

Le taux de refus des demandes d'indemnisation pour perte de loyer est estimé à environ 7% en France, un chiffre qui souligne l'importance de respecter scrupuleusement les procédures de déclaration et de fournir un dossier complet et étayé. L'envoi d'une lettre recommandée avec accusé de réception coûte en moyenne 7,50 euros, un investissement modique au regard des enjeux financiers en cas de sinistre. Une déclaration exhaustive et précise augmente significativement vos chances d'obtenir une indemnisation rapide et intégrale de votre perte de loyer. Les chances d'indemnisation augmentent avec une déclaration précise. Le coût de la lettre recommandée est faible face aux enjeux.

Expertise et évaluation des dommages par un expert immobilier

Après réception de votre déclaration de sinistre, votre assureur mandatera un expert en bâtiment ou un expert immobilier indépendant pour évaluer l'étendue des dommages et déterminer le montant des réparations nécessaires pour remettre le logement en état. Cet expert joue un rôle essentiel et impartial dans le processus d'indemnisation. Il est donc primordial de coopérer pleinement avec lui et de lui fournir toutes les informations et documents nécessaires pour faciliter son travail d'évaluation. L'évaluation des dommages est faite par un expert immobilier. Coopérer avec l'expert est important.

**Rôle de l'expert :** Expliquer clairement le rôle de l'expert mandaté par l'assureur, qui consiste principalement à constater les dommages matériels, à évaluer le coût des réparations à effectuer et à déterminer la durée prévisible d'inhabitabilité du logement, éléments essentiels pour le calcul de l'indemnisation de la perte de loyer. L'expert détermine le coût des réparations.
**Droit de contre-expertise :** Rappeler aux propriétaires leur droit légal de demander une contre-expertise à leurs frais s'ils contestent les conclusions du rapport d'expertise initial réalisé par l'expert mandaté par l'assureur. Cette contre-expertise doit être réalisée par un expert indépendant de leur choix. La contre-expertise est un droit du propriétaire.
**Documents justificatifs :** Préparer et rassembler tous les documents justificatifs qui pourront être utiles à l'expert pour son évaluation : factures d'achat de matériaux, devis de réparation, photographies des dommages, constats de police ou de gendarmerie, etc. Plus vous fournirez de documents probants, plus l'évaluation sera précise et juste. Fournir les documents nécessaires à l'évaluation.

Le coût d'une contre-expertise peut varier considérablement, allant de 600 euros pour une expertise simple à plus de 2500 euros pour une expertise complexe nécessitant des analyses techniques approfondies. L'évaluation précise et rigoureuse des dommages par l'expert est une étape cruciale qui détermine en grande partie le montant de l'indemnisation que vous pourrez percevoir. Environ 75% des dossiers d'indemnisation pour perte de loyer sont réglés à l'amiable entre l'assureur et le propriétaire, ce qui souligne l'importance d'une bonne communication et d'une évaluation objective des dommages. 75% des dossiers sont réglés à l'amiable. Le coût d'une contre-expertise peut être élevé.

Évaluation précise de la perte de loyer

Une fois que l'expert a rendu son rapport d'évaluation des dommages, votre assureur procédera à l'évaluation de votre perte de loyer, en se basant principalement sur les éléments suivants : le montant du loyer mensuel en vigueur (tel qu'il figure dans le contrat de location), la durée prévisible d'inhabitabilité du logement (déterminée par l'expert) et les éventuelles franchises ou limitations de garantie prévues par votre contrat d'assurance. Le calcul de la perte de loyer peut varier légèrement en fonction des spécificités de chaque contrat d'assurance. Il est donc essentiel de bien comprendre les modalités de calcul prévues par votre contrat MRH PNO. L'évaluation de la perte de loyer est basée sur le contrat de location. La durée d'inhabitabilité est un facteur clé.

**Méthodes de calcul :** Expliquer de manière claire et pédagogique les différentes méthodes utilisées par les assureurs pour calculer le montant de la perte de loyer, en précisant notamment si le calcul se base sur le loyer brut (avant charges) ou le loyer net (après déduction des charges). La méthode de calcul doit être transparente.
**Justificatifs à fournir :** Rappeler la liste des documents justificatifs indispensables à fournir à votre assureur pour le calcul de la perte de loyer : copie intégrale du contrat de location en vigueur, quittances de loyer des derniers mois, attestation de paiement des loyers par le locataire, etc. Les justificatifs sont indispensables.
**Période d'indemnisation :** Définir clairement la durée maximale d'indemnisation de la perte de loyer prévue par votre contrat d'assurance, en précisant si cette période est limitée à un certain nombre de mois (6 mois, 12 mois, 24 mois...) ou si elle est fonction de la durée effective des travaux de réparation. La période d'indemnisation est limitée.

Le loyer mensuel moyen en France pour un appartement est d'environ 780 euros, selon les dernières statistiques de l'Observatoire des loyers. La période d'indemnisation maximale prévue par les contrats d'assurance MRH PNO est généralement de 12 mois, mais certains contrats haut de gamme peuvent proposer une extension jusqu'à 24 mois. Le taux d'intérêt légal appliqué aux indemnités versées en retard par les assureurs est de 4,31% en 2024, ce qui incite les compagnies à respecter les délais de paiement. Le loyer moyen en France est de 780 euros. Le taux d'intérêt légal est de 4,31% en 2024.

Négociation amiable et règlement de l'indemnisation

Une fois que l'évaluation de la perte de loyer a été finalisée par votre assureur, celui-ci vous adressera une proposition d'indemnisation. Il est absolument essentiel d'examiner attentivement cette proposition et de la comparer avec vos propres estimations et les éléments figurant dans votre contrat d'assurance. Si vous estimez que la proposition est insuffisante ou injustifiée, vous avez tout à fait le droit de la contester et de négocier avec votre assureur afin de parvenir à un accord amiable. La négociation est possible en cas de désaccord. Un accord amiable est préférable.

**Proposition d'indemnisation de l'assureur :** Analyser en détail la proposition d'indemnisation formulée par votre assureur, en vérifiant notamment sa conformité avec les termes de votre contrat et avec les conclusions du rapport d'expertise. Ne pas hésiter à demander des éclaircissements si certains points vous semblent obscurs ou incompréhensibles. Analyser la proposition de l'assureur en détail.
**Négociation amiable :** Expliquer les bases d'une négociation amiable réussie avec votre assureur, en insistant sur l'importance de communiquer de manière claire et constructive, de justifier vos arguments avec des éléments factuels et de rester ouvert à un compromis. La communication est la clé de la négociation.
**Recours possibles :** Décrire les différentes procédures de recours possibles en cas de désaccord persistant avec votre assureur : médiation auprès d'un médiateur des assurances, conciliation auprès d'un conciliateur de justice, action en justice devant les tribunaux compétents. Les recours permettent de faire valoir ses droits.

Environ 12% des dossiers d'indemnisation pour perte de loyer font l'objet d'une négociation amiable entre l'assureur et le propriétaire. Le coût moyen d'une procédure de médiation auprès d'un médiateur des assurances est d'environ 600 euros. Le délai moyen pour obtenir un règlement amiable d'un litige avec un assureur est de 4 mois, ce qui souligne l'intérêt de privilégier cette voie avant d'engager une procédure judiciaire plus longue et coûteuse. La négociation est fréquente. Le coût d'une médiation est de 600 euros.

Cas particuliers et situations complexes en matière de perte de loyer

Certaines situations spécifiques peuvent complexifier considérablement le processus d'indemnisation de la perte de loyer, nécessitant une analyse juridique approfondie et des démarches administratives particulières. Il est donc important d'être conscient de ces cas particuliers et de savoir comment les gérer au mieux afin de défendre efficacement vos intérêts de propriétaire bailleur. Ces situations nécessitent une analyse spécifique. Les cas particuliers sont souvent complexes.

Sinistre causé directement par le locataire : responsabilités et assurances

Si le sinistre à l'origine de la perte de loyer est directement causé par une faute ou une négligence du locataire (incendie dû à une cigarette mal éteinte, dégât des eaux causé par un robinet laissé ouvert...), sa responsabilité civile peut être engagée. Il est donc impératif de vérifier si le locataire a souscrit une assurance habitation (obligatoire en principe) et de prendre les mesures nécessaires pour obtenir une indemnisation des dommages auprès de sa compagnie d'assurance. La responsabilité du locataire peut être engagée. Le locataire doit avoir une assurance habitation.

**Responsabilité du locataire :** Rappeler l'obligation légale du locataire d'entretenir le logement en bon état et de répondre des dommages qu'il cause, que ce soit par sa faute, sa négligence ou celle des personnes dont il est responsable (membres de sa famille, invités...). Le locataire est responsable des dommages qu'il cause.
**Assurance du locataire :** Vérifier si le locataire a effectivement souscrit une assurance habitation couvrant sa responsabilité civile et les dommages causés au logement. Demander une copie de son attestation d'assurance pour vous en assurer. Vérifier que le locataire a une assurance habitation.
**Recours contre le locataire :** Décrire les différentes démarches à suivre pour engager la responsabilité du locataire et obtenir une indemnisation des dommages : mise en demeure, déclaration du sinistre à l'assurance du locataire, expertise contradictoire, action en justice si nécessaire. Les recours permettent d'obtenir une indemnisation.

Environ 70% des locataires en France ont souscrit une assurance habitation, ce qui signifie que 30% ne sont pas assurés, ce qui peut poser problème en cas de sinistre. Le montant de la franchise restant à la charge du locataire en cas de sinistre est généralement compris entre 100 et 300 euros. Un incendie causé par une friteuse oubliée sur le feu est un exemple typique de sinistre engageant la responsabilité du locataire. 70% des locataires sont assurés. Une friteuse oubliée est un sinistre typique.

Sinistre survenu dans une copropriété : rôle et responsabilités du syndic

En cas de sinistre survenu dans un logement situé dans une copropriété, le rôle du syndic est essentiel pour coordonner lesExpertise et évaluation des dommages par un expert immobilier Après réception de votre déclaration de sinistre, votre assureur mandatera un expert en bâtiment ou un expert immobilier indépendant pour évaluer l'étendue des dommages et déterminer le montant des réparations nécessaires pour remettre le logement en état. Cet expert joue un rôle essentiel et impartial dans le processus d'indemnisation. Il est donc primordial de coopérer pleinement avec lui et de lui fournir toutes les informations et documents nécessaires pour faciliter son travail d'évaluation. L'évaluation des dommages est faite par un expert immobilier. Coopérer avec l'expert est important.

**Rôle du syndic :** Expliquer clairement le rôle de l'expert mandaté par l'assureur, qui consiste principalement à constater les dommages matériels, à évaluer le coût des réparations à effectuer et à déterminer la durée prévisible d'inhabitabilité du logement, éléments essentiels pour le calcul de l'indemnisation de la perte de loyer. L'expert détermine le coût des réparations.
**Droit de contre-expertise :** Rappeler aux propriétaires leur droit légal de demander une contre-expertise à leurs frais s'ils contestent les conclusions du rapport d'expertise initial réalisé par l'expert mandaté par l'assureur. Cette contre-expertise doit être réalisée par un expert indépendant de leur choix. La contre-expertise est un droit du propriétaire.
**Documents justificatifs :** Préparer et rassembler tous les documents justificatifs qui pourront être utiles à l'expert pour son évaluation : factures d'achat de matériaux, devis de réparation, photographies des dommages, constats de police ou de gendarmerie, etc. Plus vous fournirez de documents probants, plus l'évaluation sera précise et juste. Fournir les documents nécessaires à l'évaluation.

Évaluation précise de la perte de loyer

**Méthodes de calcul :** Expliquer de manière claire et pédagogique les différentes méthodes utilisées par les assureurs pour calculer le montant de la perte de loyer, en précisant notamment si le calcul se base sur le loyer brut (avant charges) ou le loyer net (après déduction des charges). La méthode de calcul doit être transparente.
**Justificatifs à fournir :** Rappeler la liste des documents justificatifs indispensables à fournir à votre assureur pour le calcul de la perte de loyer : copie intégrale du contrat de location en vigueur, quittances de loyer des derniers mois, attestation de paiement des loyers par le locataire, etc. Les justificatifs sont indispensables.
**Période d'indemnisation :** Définir clairement la durée maximale d'indemnisation de la perte de loyer prévue par votre contrat d'assurance, en précisant si cette période est limitée à un certain nombre de mois (6 mois, 12 mois, 24 mois...) ou si elle est fonction de la durée effective des travaux de réparation. La période d'indemnisation est limitée.

Négociation amiable et règlement de l'indemnisation

**Proposition d'indemnisation de l'assureur :** Analyser en détail la proposition d'indemnisation formulée par votre assureur, en vérifiant notamment sa conformité avec les termes de votre contrat et avec les conclusions du rapport d'expertise. Ne pas hésiter à demander des éclaircissements si certains points vous semblent obscurs ou incompréhensibles. Analyser la proposition de l'assureur en détail.
**Négociation amiable :** Expliquer les bases d'une négociation amiable réussie avec votre assureur, en insistant sur l'importance de communiquer de manière claire et constructive, de justifier vos arguments avec des éléments factuels et de rester ouvert à un compromis. La communication est la clé de la négociation.
**Recours possibles :** Décrire les différentes procédures de recours possibles en cas de désaccord persistant avec votre assureur : médiation auprès d'un médiateur des assurances, conciliation auprès d'un conciliateur de justice, action en justice devant les tribunaux compétents. Les recours permettent de faire valoir ses droits.

Cas particuliers et situations complexes en matière de perte de loyer

Sinistre causé directement par le locataire : responsabilités et assurances

**Responsabilité du locataire :** Rappeler l'obligation légale du locataire d'entretenir le logement en bon état et de répondre des dommages qu'il cause, que ce soit par sa faute, sa négligence ou celle des personnes dont il est responsable (membres de sa famille, invités...). Le locataire est responsable des dommages qu'il cause.
**Assurance du locataire :** Vérifier si le locataire a effectivement souscrit une assurance habitation couvrant sa responsabilité civile et les dommages causés au logement. Demander une copie de son attestation d'assurance pour vous en assurer. Vérifier que le locataire a une assurance habitation.
**Recours contre le locataire :** Décrire les différentes démarches à suivre pour engager la responsabilité du locataire et obtenir une indemnisation des dommages : mise en demeure, déclaration du sinistre à l'assurance du locataire, expertise contradictoire, action en justice si nécessaire. Les recours permettent d'obtenir une indemnisation.

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